新青安+年關前購屋潮發威 1月房貸餘額續衝新高

新青安+年關前購屋潮發威 1月房貸餘額續衝新高

近期國內房貸餘額年增率一路上升,房市出現反彈行情,房貸餘額年增率已連續八個月上揚,從去年5月的4.54%一路衝上1月的7.98%,持續逼近8%大關,距離2022年9月的前高8.17%已不遠。

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央行官員表示,主要有三大力道驅動餘額衝高,除了有剛性需求,也有季節性因素加持,首先是新青安優惠利率帶動,民衆自住剛性需求仍高;其次是農曆年關前傳統購屋潮;最後是年關前,建商整批完工交屋旺季。

國內房貸餘額連月站上10兆元大關。央行官員表示,在春節前一向是交屋旺季,加上新青安房貸還在走,近一兩個月都有反映出季節性因素,但若觀察前二年春節當月房貸餘額,去年農曆春節落在1月,當月餘額呈現下滑,前年2月春節雖是增加,但增幅明顯收斂,一般而言春節當月看屋買屋減少,餘額下滑也是正常現象。

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除購屋貸款餘額上升,供給面的建築貸款(土建融)也受惠季節因素,1月土建融餘額續上升至3兆2,397億、月增139億元,終止連二月下降,不過,年增率繼續放緩至3.8%,爲2017年11月以來新低,追平當年10月水準,而前低則落在當年8月的3.31%。

央行官員強調,建築貸款除了工程款以外,也包括週轉金貸款,建築貸款餘額止血上升,主要應是農曆年關前建商有資金需求,要把款項結清,因此有較高的資金需求,「不一定是開新案」;且從內政部開工宅數、使用執照及核發建照等數據,在年關前都還是繼續往下走,整體建商對未來看法仍是相對審慎。

官員認爲,現階段房市還是新青安支撐上去,由於新青安開辦時間爲三年,但之後是否續辦仍有不確定性,建商開新案可能無法趕在新青安結束前完工,加上當前工班人力緊促,工程期普遍拉長,建商也會派開案後搭不上新青安熱潮,使得推案要更審慎評估。

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